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08/09/2015

Alcune cose da sapere sulle Pulizie Condomini

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Una cosa è chiara, le scale dei condomini vanno assolutamente pulite!
Basta pensare al fatto che tutte queste aree sono soggette al passaggio continuo di persone e animali, quindi sono continuamente a contatto con ogni tipo di sporcizia.

Però esattamente chi deve provvedere alle pulizie condomini?

La domanda, banale all’apparenza, nasconde una serie di problematiche che vale la pena approfondire.

Ad esempio, in molti piccoli e piccolissimi condomini i residenti, anche al fine di evitare esborsi di denaro, decidono di effettuare la pulizia delle scale a turno. Ora, in questi casi l’accordo deve essere raggiunto tra tutti i comproprietari. Ciò significa che l’assemblea condominiale non può, in nessun caso, adottare a maggioranza una simile decisione. Se poi uno dei proprietari concede in locazione il proprio appartamento non potrà imporre all’inquilino di partecipare alle operazioni di pulizie condomini, salvo che ciò non sia espressamente pattuito nel contratto di locazione.
Però in questi casi, il problema più frequente, è quello del mancato rispetto dei turni concordati, a cui spesso si aggiunge una litigiosità dovuta alla cura con cui vengono effettuate le pulizie condomini. Infatti non tutti abbiamo lo stesso standard di pulizia!

Proprio per le chiare difficoltà che un simile modo di operare porta con sé, la soluzione più frequente è quella di affidare il servizio di pulizia delle scale ad un’impresa che operi nel settore delle pulizie condomini.

A questo punto, come si decide l’affidamento? Che tipo di rapporto s’instaura? L’impresa deve avere particolari requisiti?

La scelta di affidare il servizio spetta in prima istanza all’assemblea di condominio.

Questa, con le maggioranze ordinarie (quindi in seconda convocazione è sufficiente un terzo dei partecipanti al condominio e 333 millesimi), potrà deliberare d’incaricare un’impresa per i lavori di pulizia scale.

La scelta in questo caso, poiché rientrante tra le competenze dell’assemblea, se presa nel rispetto della legge (maggioranze, ecc.) è obbligatoria per tutti i condomini.

Ciò significa che, salvo diverso accordo, tutti i comproprietari saranno obbligati a partecipare alle spese.

Una volta che la ditta abbia accettato l’incarico che tipo di rapporto giuridico s’instaura tra quest’ultima ed il condominio?

Si è soliti ricondurre tale rapporto nell’ambito del contratto di appalto che ai sensi dell’art. 1655 c.c. è il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo in denaro.

In effetti l’impresa accetta di compiere un servizio organizzando il lavoro a proprio rischio e richiedendo in cambio una somma di denaro.

Per questo tipo di contratto non è necessaria la forma scritta.

E’ prassi che già prima dell’assemblea le ditte forniscano ai condomini o all’amministratore dei preventivi con l’indicazione del servizio offerto per le pulizie condomini.

Le condizioni del servizio possono essere stabilite oralmente oppure, se accettate, si farà riferimento a quelle contenute nella deliberazione di affidamento dell’incarico o nel preventivo.

E’ importante, qualunque ditta si scelga, avere certezza della serietà della stessa. In tal senso, per quanto non vi siano espresse disposizioni di legge che lo impongano, pare utile chiedere con una certa periodicità il D.U.R.C. (documento unico di regolarità contributiva). Si tratta di una certificazione che attesta la regolarità della posizione previdenziale dell’impresa nei confronti dei propri dipendenti.

A questo punto, la scelta della ditta deve essere fatta non solo in base al preventivo presentato, ma anche in base alle effettive capacità lavorative della ditta di pulizie. Buona cosa, se possibile, sarebbe fare un sopralluogo in altri condomini dove la ditta opera per verificare l’effettiva capacità e cura nelle pulizie.

Se volete ulteriori informazioni o un preventivo non esitate a contattarci, saremo felici di soddisfare ogni vostra curiosità, per telefono (+39 045 513784), o nella nostra sede di Dossobuono (Verona) in Via Centurare 50. https://www.eurocleanservizi.com/

I nostri più cari saluti

                 Il Team di Euroclean servizi srl